有智慧不如趁勢 / 房地產風水 / 廣州80后小哥,用9078萬,一次性付款,買...

0 0

   

廣州80后小哥,用9078萬,一次性付款,買了27套商鋪!

2020-01-15  有智慧不...
但凡買過房的朋友,我相信你一定遇到過下面這樣的選擇難題:

“A樓盤和B樓盤,我都好喜歡,該買哪個好啊?”,“我是選擇貸款20年好,還是30年好呢,選哪個才更省錢?”

不過,水泥哥是個例外!

因為, 在他的世界中,買房和買菜沒什么兩樣,只要喜歡,那就買!不用糾結選哪個,因為他全!都!要!

沒錯,水泥哥就是今天文章的男主角,目前,年僅32歲的他,名下已有27間商鋪。最讓人扎心的是,買入總價9078萬,沒貸款一分錢,全部一次性付款。

看到這里,大家是不是迫不及待地想要知道水泥哥長啥樣?長得帥不帥?

點擊下方空白區域查看答案

哈哈哈哈哈,給大家開個玩笑啦!

像他這么年輕、又有錢的人,我怎么可能愿意分享給大家,當然是要自己藏起來,偷偷欣賞啦。

01
用9078萬,一次性付款,買了27間商鋪

說到商鋪,可能很多人都挺排斥,并認為現在還去買商鋪的人,腦子應該是進水了。

然而,水泥哥對商鋪的看法卻十分不同,他說:“當下的大市場,商鋪的確是個挺雞肋的產品,但這并不代表就不能購買了,其實,只要你買對了項目,一個商鋪,養活三代人,還是不難的”。

| 水泥哥買入的商鋪房產證

根據水泥哥透露,他從2001年開始入手商鋪,截止2020年,已經入手了28間商鋪了,除去剛剛賣掉的一間,目前還剩27間。

具體位置和價格如下所示:

◆ 二手商鋪5間:

2013年,天河棠東1間,730萬。

2015年,海珠南洲名苑1間,68萬。

2015年,荔灣盛大藍庭2間 230萬+350萬。

2019年,購入越秀惠福東路1間,1250萬。

◆ 一手商鋪22間:

2001年購入越秀光明廣場4間,總價700萬。

2015年,購入天河米酷1間,250萬。

2016年,購入蘿崗奧園廣場1間,400萬。

2014-2018年,陸續購入荔灣中海花灣12間,3350萬。

2018年-2019年,陸續購入公園大道3間,1500萬。

2020年,購入聯泰YOHO1間,250萬。

合計入手總價:9078萬!全部一次性付款,沒有分期!(也不知道我算錯沒有,畢竟我計算的時候,全程手在抖......)

話不多說,我們先來感受一下這壓得我喘不過氣的一疊房產證

| 水泥哥買入的商鋪房產證

02
年租金回報率4%-5%,一年收租336萬

據了解,目前,水泥哥除了新買入的幾個商鋪,還沒收樓以外,其他的商鋪全都在收租中,年租金回報率約在4%-5%左右,每月收租28萬元,一年收租336萬+。

不過,還有三間商鋪,他目前正準備賣掉,包括天河棠東的一間,以及盛大藍庭的2間。

水泥哥說,在這些商鋪中,有的租金挺不錯,有的卻很差,比如光明廣場的就完全不行,都快虧死了!4間商鋪,扣除物業管理費以外,每月收租一共才15000元。

這相當于一間商鋪,每月收租僅3750元,年租金回報率僅2.5%。

| 荔灣某商鋪房產證

03
買商鋪交了不少學費,有的快虧死了!

水泥哥還說,在蘿崗奧園廣場買的一間商鋪也是一樣,完全賺不了錢。

100㎡的商鋪,一個月也就收租10000元,這個400萬入手的雙層商鋪,年租金回報率低至3%。

還有一個坑口的盛大藍庭,230萬入手,目前收租6500元/月,年回報率也只有3.4%。

| 奧園廣場商鋪房產證

為此,水泥哥表示:“虧就虧吧,就當是自己在買商鋪這條道路上,交的學費吧!“。

04
商場鋪,雙層鋪,露天商業街,別碰!

不過,這些學費也不是白交的,水泥哥掉進過這些坑以后,至少學到了一些經驗,他說:“商場鋪,格仔鋪,實用率低的鋪,雙層鋪,大型購物商場附帶的露天商業街,不是人流動線上的鋪,管理費很貴的鋪,最好別買。”

他還說,不太建議買商圈一手鋪,那些定價會很貴,用來收租還好,但很難賣出去,如果買來只是為了投資,想要未來溢價,那就不要買二手商鋪。

當然,在說完什么樣的商鋪不能買以后,他也分享了一些自己挑選商鋪的實戰經驗:“我買商鋪,主要買大型社區的底商一手鋪,我一般會從門面、戶型、層高、是否餐飲、是否有來去水、電力是否高電壓、鋪位置、小區戶數、居民消費力等多方面去考慮,當然,最重要的還是看價格啦!”

| 水泥哥買入的商鋪房產證

最后,在采訪他的尾聲,房產君問了他一個問題:你怎么看待大家經常勸人說“沒事別碰商鋪”這句話?

他卻云淡風輕地回答到:商鋪,不是普通人投資的玩意兒,而我,不是普通人。

好了,這就是我采訪到的“水泥哥買商鋪的故事”,我知道,大家一定有非常多的問題想要問,比如“他單身嗎?”“他怎么這么有錢?”“他是干什么的?”

    本站是提供個人知識管理的網絡存儲空間,所有內容均由用戶發布,不代表本站觀點。如發現有害或侵權內容,請點擊這里 或 撥打24小時舉報電話:4000070609 與我們聯系。

    猜你喜歡

    0條評論

    發表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多
    喜歡該文的人也喜歡 更多

    雷火电竞 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>